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这些前期物业服务知识,你都知道吗?

  发表时间:2020年10月22日  点击数:720 次

  引言:业主与业主大会成立前,建设单位为完成房屋正常交付和管理,自行聘请物业服务人即为前期物业服务。所以,前期物业服务的责任在谁?前期物业服务应完成哪些事项?谁付了服务费?谁来决定前期物业服务人的进出?赶快去了解一下。

  一、前期物业服务的法律责任是谁?

  建设单位应承担前期物业服务责任。

  在出售房屋之前,建设单位应当选聘前期物业服务人,签订前期物业服务合同。对前期物业服务是否收取费用、服务内容、收费标准等问题,已在前期物业服务合同中作出约定,其内容可作为房屋买卖合同的附件或直接纳入房屋买卖合同。

  二、建设单位为何承担前期物业服务责任?

  由于建设单位是以建设行为取得房屋所有权的,是房屋的初始登记产权人,并在房屋买卖合同中向购房人承诺,房屋交付时具备规划设计功能,故选聘前期物业服务人是建设单位的法定义务。

  三、前期物业服务应该做些什么?

  协助业主完成房屋的验收、业主的入住和装修管理、前期的卫生管理、小区的日常物业服务工作以及小区的安全管理。

  (2)与建设单位共同确认物业管理区域,在区住房城乡建设或房屋主管部门的指导监督下,对物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行查验,确认现场查验结果,形成查验记录,签订物业承接查验协议,并将查验结果公布于众。

  对承接查验中发现的问题,建设单位应当在30天内进行整改或委托前期物业服务人进行整改。

  四、谁承担前期物业服务费?

  谁来支付前期物业服务费主要分为两种情况:一是前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日期间发生的物业费,由建设单位承担;

  5.前期物业服务人入退机制?

  建设单位决定了前期物业服务人的进入。在出售房屋之前,建设单位应当选聘前期物业服务人,签订前期物业服务合同。前期物业服务合同的期限不得超过两年,具体期限由前期物业服务合同约定。

  业主可以自行决定提前退出物业服务企业。前次物业服务期限届满前三个月,是否继续使用前次物业服务人由业主共同决定。不能继续使用前期物业服务人的,应当在业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效前,继续为其提供服务;期限未满或者未约定前期物业服务期限的,应当在业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效后,继续为其提供服务。

 

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